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李志起--品牌财经观察家

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房产税:神马都是“昙花”?  

2011-01-12 11:07:00|  分类: 营销江湖乱弹 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房产税:神马都是“昙花”? - 李志起 - 李志起--品牌财经观察家

房产税神马都是“昙花”?

李志起 CBCT志起未来营销咨询集团董事长 www.lizhiqi.com

   

    房子这事情,什么时候说起来都让人揪心。可能再也没有什么比中国的楼市更多话题了,从总理到总经理,再到老百姓,都无法忽视之。伴随着楼市而生的,就是这些年来,房产税这个话题。

    它就像是一个幽灵一样,飘荡在城市的上空。昨天这个城市说“准备就绪”,今天那个城市吆喝着“即将推出”,明天又有城市说“已经获批”……像是民间传说中的“狼来了”一样,房产税从来没有停止过出现在我们视线之中。只是这些年来,人们总是听得风声雷声大,看不到雨点。原因何在?争议太大肯定是其中一个重要的因素。

 

    也像“狼来了”故事里说的一样,狼还是真的来了。重庆市最近就轰轰烈烈地表示,“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。被视为楼市调控利器的房产税即将落地。

 

    据说,重庆计入征收房产税商品房的建筑面积为144平方米以上,多套房建筑面积实施累加制,超过200平方米也将被征收房产税。此外,房产税税率可能为房地产当年市场价格的5‰—1.5%

    与此同时,上海版的房产税也华丽丽地登场了:媒体报道称,上海房产税相关内容已近确定,有可能在上海“两会”前后揭开神秘面纱。尽管负责研究和制订上海房产税的上海财政局和上海住房保障和房屋管理局也未对上述消息的真实性给予明确回应。但是,早在去年年底,就有消息称,上海的房产税将锁定为增量住宅,对超过面积标准的部分进行征收。

 

    像是一场竞技赛一样,在沸沸扬扬地闹腾了多年之后,各个城市都开始让这只狼真的“来了”。只是,房产税真的能够成为调控楼市的给力武器?还是各地政府在调控措施无力之后,无意发现的另外一种增加财政收入的另外一种方式?

 

    我们知道,征收房产税的初衷是意在打压高房价。对征收房产税表示支持的人认为,这样可以打击投机行为,从而抑制房价快速上涨。但是买房者真的是高房价的直接推手吗?我们是否忽略了其他更重要的因素?比如政府对土地的垄断,也比如过于宽松的货币政策?

 

   房产税一旦开征,这将是涉及中国每一个家庭、每一个个人的税收。对于这样关乎社会公众切身利益的税种,必要的社会公众讨论和法定程序的进行却似乎被有意无意地绕过了。为什么几乎每一项房产新政,都把普通买房者框在了里面?

 

而这一次,像任志强之辈,或者说了句真话。他认为,重庆实现的房产税不是完全根据财产权利决定的,而是只针对少数特别消费,所以它可能是昙花一现。他认为“曝光的两种征收方案,其征收范围和征收税率的幅度都不足以对目前的房价产生即时的影响,而政府才是最大受益者,可以增加收入来源,改变对土地财政的依赖。”

 

有人认为重庆版的房产税将会成为楼市的标志性事件,认为这将会是地产疯狂投资的结束。我看未必!当我们连为什么要征收地产税都还没有完全弄明白的时候,当本该让更多无房可住的老百姓有房可住的措施,却把最大的受益者演变成了政府,确实尴尬。或者,神马都是浮云,都是昙花。

 

 

 

李志起,著名营销咨询机构----北京志起未来营销咨询集团董事长,志起未来商学院发起人,对外经济贸易大学EMBA顾问,2009年中国营销功勋奖获得者,2008品牌中国年度十大专家,2007科特勒中国最佳营销精英,改革开放30年中国策划标志人物,深刻影响中国营销的十大人物,中国创新营销论坛主席,中欧国际工商学院营销学会顾问,十多家著名财经媒体专家顾问。为200多家中国企业担任过品牌营销顾问。他在中国营销界提出的“品牌空间论”、“传播3.0”、“成长金字塔”模式和“红色智慧”等理论有着广泛的影响。2010年他发起的“策划现场”和“营销体检”两大工程正在风靡中国!电话:1352117161513911185761,邮箱:cbct08@126.com

 

 

 

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