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李志起--品牌财经观察家

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北京CBCT品牌营销机构董事长李志起 网页:www.lizhiqi.com MSN:jackelee@vip.sina.com CBCT李志起品牌营销机构首席顾问/深刻影响中国营销的十大人物/中国招商营销第一人/中国品牌成长专家/中国创新营销论坛主席/中国金凤凰营销奖评委会主席/中国营销高峰论坛发起人/中欧国际工商学院营销学会顾问/中国经营报、销售与市场杂志、新营销杂志、中国企业家等数十家著名财经媒体专家顾问

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托市能否托出“鬼城”的明天  

2011-12-21 10:04:00|  分类: 营销江湖乱弹 |  标签: |举报 |字号 订阅

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托市能否托出“鬼城”的明天 - 李志起 - 李志起--品牌财经观察家
托市能否托出“鬼城”的明天

李志起 CBCT志起未来营销咨询集团董事长 www.lizhiqi.com

 

    估计没有任何一座城市会喜欢被世人称为“鬼城”。但是,位于鄂尔多斯中南部的康巴什新区自从被美国《时代》周刊命名了之后,就与“鬼城”脱离不了干系了。这个曾经不到两千人的小山村,因为“羊煤土气”真正地扬眉吐气了。然而,这个有着超过6000个亿万富翁数万千万富翁的地方,“泡沫”行影随行。

 

    有人担忧,鄂尔多斯会不会是下一个温州,也有人更是认为它会成为中国的迪拜,当然是神话破灭之后的……反正,这种种迹象都不怎么利好。面对当下这种不利的境况,鄂尔多斯的政府坐不住了,近日更是携手各大银行,力推2012年贷款倍增计划:明年贷款投放总量比今年增长一倍,以救助该市1200多家企业。

 

   尽然面对外界“托市”的质疑,鄂尔多斯方面给与了否定的答复,但是他们并没有否认“政府目前确实在调整楼市,以促进其健康发展”。不禁让人担忧的是,在当前迫于地产调控及经济再次探底的压力,明年地方政府可能出现托市潮。

 

   这样的担忧不无道理。这厢中央一而再再而三地强调坚持房地产宏观调控,决心让过高的房价来个急刹车。那厢,面对楼市销售下降,房价开始向下松动,按耐不住都地出台各种擦边球的救市政策,希望这些政策能够托住疯狂的楼市。佛山的政策半日游,成都被叫停的的政策都是最好的例证。

 

   今天看来,不管是佛山、成都,也或者鄂尔多斯,这所有的与房地产道不清说不明的“暧昧”关系,其背后无非只有一点,那就是土地财政收入。然而,这条不考虑绝对数民众利益的道路,诚然已经走不通了。这甚至已经形成了一个恶性的循环,一个可怕的怪圈。投资的过度,犹如一个吸血鬼让鄂尔多斯楼市过早地呈现颓势。而这“副作用”已经足够明显了。

 

一座被大风吹起的资源型城市,积累了几万年,却在几年内被集中挖掘使用,人们的欲望和成就感也随着速度和财富开始激增,最终却是什么皆泡沫。当地政府是选择继续维持表面上的一片繁荣,还是经历阵痛之后完成向健康发展的“蜕变”?如果选择前者,吐气羊煤总有开采光的一日,到时候,这座城市靠什么?政府的托市终究也会有托不住的一天,而到时候遭殃的却是所有的老百姓。

 

毫无疑问,在当前的中国的经济形势下,只有去除去楼市里的泡沫及住房赚钱效应,最终“桥归桥路归路”,才是鄂尔多斯的明天所在。

 

 

李志起,著名营销咨询机构——北京志起未来营销咨询集团董事长,志起未来商学院发起人,对外经济贸易大学EMBA顾问,2009年中国营销功勋奖获得者,2008品牌中国年度十大专家,2007科特勒中国最佳营销精英,改革开放30年中国策划标志人物,深刻影响中国营销的十大人物,中国创新营销论坛主席,中欧国际工商学院营销学会顾问,十多家著名财经媒体专家顾问。为200多家中国企业担任过品牌营销顾问。他在中国营销界提出的“品牌空间论”、“传播3.0”、“成长金字塔”模式和“红色智慧”等理论有着广泛的影响。

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