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李志起--品牌财经观察家

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北京CBCT品牌营销机构董事长李志起 网页:www.lizhiqi.com MSN:jackelee@vip.sina.com CBCT李志起品牌营销机构首席顾问/深刻影响中国营销的十大人物/中国招商营销第一人/中国品牌成长专家/中国创新营销论坛主席/中国金凤凰营销奖评委会主席/中国营销高峰论坛发起人/中欧国际工商学院营销学会顾问/中国经营报、销售与市场杂志、新营销杂志、中国企业家等数十家著名财经媒体专家顾问

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限购令还能走多远  

2011-12-08 09:26:00|  分类: 营销江湖乱弹 |  标签: |举报 |字号 订阅

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限购令还能走多远 - 李志起 - 李志起--品牌财经观察家
限购令还能走多远

李志起 CBCT志起未来营销咨询集团董事长 www.lizhiqi.com

 

    退房潮、崩盘说、拐点初现、量价齐跌……近段时间来,楼市的种种迹象让人眼花缭乱,甚至有“寒冬已至”之感。这说明了限购令这剂抑制楼价上涨的猛药,在楼市调控中初见成效。然而,今年执行限购的46个城市中,有45个城市的限购政策即将在本月底到期。作为本轮楼市调控的重要砝码,在未来限购令将走向何方,备受公众关注。

 

在目前执行限购政策的46个城市中,除了像海口这类并未明确规定“限购令”何时停止执行的城市外,还有明确规定截止时间的城市,包括厦门、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁以及合肥,而除了南宁设定的截止日期为2012229日外,其他8个城市限购截止日期均为20111231日。而这8个城市均未表示是否将延长限购政策的执行期。

 

本轮楼市调控堪为“史上最严厉”,开行房产税试点、祭出限购令、加快推进保障房建设等调控利刃,让开发商体验到了前所未有的寒意。面对即将到期的限购令,无论是民众还是开发商,都在对此持着一种观望的态度。那么限购令还能坚挺多久?会不会造成楼市的报复性反弹,让人颇为忧虑。

 

当然,也有一些城市对此作出了反应。海南省海口市就率先对外做出继续执行楼市限购政策的表态。有关负责人表示,海口限购令没有期限,将根据国务院有关要求严格调控房地产市场。

 

   诚然,作为第一个明确不放松限购令的城市,海口的表态符合了业界的预期。试想一下,如果限购令在多方观望之中贸然松绑,各路游资必然蜂拥而上,房价或将迎来新一轮报复性反弹。但是,当前的问题在于,限购令还能抗着楼市调控这面大旗走多远?

 

  另外,据公开的市场数据测算,今年前11个月,全国130个主要热点城市的土地出让金较去年同期的1.7万亿元减少了近5200亿元,降幅达30%,地方政府土地财政面临紧张局面。这说明了这项旨在打压房价的调控政策必然也触动了上游土地市场,而地方政府的切身经济利益也会因此而受到牵连。

 

土地出让金收入大减或是各地财政不可承受之重,而土地市场的冷清意味着地方财政将更加捉襟见肘。而地方政府作为限购令的执行者,你可以想象这背后是一种怎么样的心情。在这样的语境之下,今年10月佛山市宽松版限购令上演“半日游”闹剧,云南曲靖政府“奖励”开发商两亿卖地款的暧昧迷局,也就不觉得“神奇”哦。

 

限购令直接将部分投机资金阻挡在楼市之外,调控绩效可谓立竿见影。但是毫无疑问,作为一向行政色彩浓厚的限购令,绝非长久之计。在游资与楼市之间,限购令这道符,担当着收紧房价缰绳的重要角色,而地方政府作为限购令这张大符的发放者与执行者,却面临着政令压力与财力不足的两难抉择。权当“救心丸”的限购令必然不能担当长期的“救命药”,以完善的制度替代限购令,让楼市趋向该行走的轨道,是当前楼市调控的必修课。限购令能走多远?限购令之后谁来抗起大旗?是以房产税等经济手段逐步替代“限购令”这样的行政手段,这是一道需要有关部门去解答的命题。

 

 

李志起,著名营销咨询机构——北京志起未来营销咨询集团董事长,志起未来商学院发起人,对外经济贸易大学EMBA顾问,2009年中国营销功勋奖获得者,2008品牌中国年度十大专家,2007科特勒中国最佳营销精英,改革开放30年中国策划标志人物,深刻影响中国营销的十大人物,中国创新营销论坛主席,中欧国际工商学院营销学会顾问,十多家著名财经媒体专家顾问。为200多家中国企业担任过品牌营销顾问。他在中国营销界提出的“品牌空间论”、“传播3.0”、“成长金字塔”模式和“红色智慧”等理论有着广泛的影响。

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